경기 화성시 만세구의 점포 20곳 이상 도로 138개 길 평균 활성도 50.6점. 점포가 뚜렷이 늘어난 길(순풍) 11곳, 뚜렷이 줄어든 길(역풍) 26곳. HOT 1위는 향남읍 행정중앙2로(HOT 91점).
| 길 | 점포 | HOT | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 향남읍 행정중앙2로 | 200 | 91 | 94 | ⛅ 구름 조금 |
| 향남읍 31만세로 | 599 | 90 | 92 | ⛅ 구름 조금 |
| 남양읍 남양시장로 | 167 | 90 | 92 | 🌤 개는 중 |
| 남양읍 남양로 | 262 | 86 | 88 | ⛅ 구름 조금 |
| 꽃내음1길 | 205 | 86 | 86 | ☁ 구름 많음 |
| 남양읍 남양시장로66번길 | 75 | 84 | 83 | ☀ 맑음 |
| 남양읍 역골동로 | 177 | 83 | 83 | ⛅ 구름 조금 |
| 향남읍 상신하길로144번길 | 75 | 83 | 82 | 🌤 개는 중 |
| 향남읍 향남로 | 166 | 83 | 96 | ⛅ 구름 조금 |
| 남양읍 남양성지로 | 264 | 82 | 80 | ☀ 맑음 |
HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 향남읍 한절이길 | 30 | +11.1% | 60 | ☀ 맑음 |
| 장안면 포승장안로 | 40 | +10% | 55 | ☀ 맑음 |
| 남양읍 현대연구소로 | 45 | +9.8% | 47 | ☀ 맑음 |
| 남양읍 매바위로 | 24 | +9.1% | 39 | ☀ 맑음 |
| 서신면 매화2길 | 25 | +8.7% | 11 | ☀ 맑음 |
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 남양읍 남양시장로55번길 | 28 | -12.5% | 11 | ⛈ 폭우 |
| 향남읍 평1길 | 32 | -11.1% | 28 | 🌧 비 |
| 향남읍 행정죽전로 | 26 | -10.3% | 8 | 🌧 비 |
| 향남읍 발안공단로2길 | 27 | -10% | 33 | 🌫 안개 걷히는 중 |
| 마도면 두곡서길 | 20 | -9.1% | 5 | ⛈ 폭우 |
국토교통부 건축HUB 건축인허가 실적을 화성시 만세구 기준으로 집계한 것입니다. 개별 허가 건이 아니라 분포입니다.
| 주용도 | 허가 건수 | 허가→착공 중앙값 | 2년 미착공 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 | 733 | 17일 | 5% |
| 제2종근린생활시설 | 63 | 28일 | 11% |
| 제1종근린생활시설 | 76 | 25일 | 17% |
대지 안의 조경 — 화성시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
화성시 만세구 건축허가 자세히 — 조례 상한·실제로 통과된 규모·미착공률 →
설계·감리·인허가 대행이나 심의 자문이 아닙니다. 실제 가능 여부는 조례·심의·현장 조건에 따라 달라지므로 관할 시·군·구에서 확인하세요.
국토교통부 실거래 신고 자료를 화성시 만세구 기준으로 모은 것입니다. 우리가 매긴 값이 아니라 실제로 신고된 거래입니다. 전용면적대별로 나눴습니다 — 작은 집일수록 평당이 비싸서 통짜로 내면 부풀어 오릅니다.
| 종류 | 전용면적 | 거래 | 낮은 쪽 | 가운데 | 높은 쪽 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단독 | 연면적 100㎡ 미만 | 89 | 807 | 1,132 | 1,430 |
| 단독 | 연면적 100~150㎡ | 53 | 904 | 1,104 | 1,268 |
| 단독 | 연면적 150~200㎡ | 35 | 827 | 1,054 | 1,304 |
| 단독 | 연면적 200㎡ 이상 | 15 | 928 | 996 | 1,657 |
| 빌라 | 전용 30㎡ 미만 | 16 | 1,401 | 1,549 | 1,589 |
| 빌라 | 전용 30~45㎡ | 23 | 779 | 935 | 1,316 |
| 빌라 | 전용 60㎡ 이상 | 72 | 1,338 | 1,596 | 1,730 |
| 상업용 | 전용 30㎡ 미만 | 11 | 857 | 1,103 | 2,301 |
| 상업용 | 전용 30~45㎡ | 26 | 1,012 | 1,624 | 2,182 |
| 상업용 | 전용 45~60㎡ | 50 | 845 | 1,512 | 1,903 |
| 상업용 | 전용 60㎡ 이상 | 256 | 848 | 975 | 1,182 |
단위는 만원/평(전유면적 기준) · 202206~202606. 같은 건물·같은 층이 아니므로 특정 물건의 값이 아닙니다. 투자 자문이 아닙니다.
2026년 3분기 기준 HOT 점수 상위는 향남읍 행정중앙2로(HOT 91점), 향남읍 31만세로(HOT 90점), 남양읍 남양시장로(HOT 90점)입니다. 점포 증가율이 높은 길은 향남읍 한절이길(점포 30곳, +11.1%), 장안면 포승장안로(점포 40곳, +10%), 남양읍 현대연구소로(점포 45곳, +9.8%)입니다. HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
직전 분기 대비 감소가 큰 길은 남양읍 남양시장로55번길(점포 28곳, -12.5%), 향남읍 평1길(점포 32곳, -11.1%), 향남읍 행정죽전로(점포 26곳, -10.3%)이며, 한 분기에 점포가 크게 준 한파주의보 길은 0곳입니다.
점포 20곳 이상 도로 138개 가운데 복합형 39개, 생활밀착형 37개, 먹자골목형 32개 순입니다. 평균 활성도는 50.6점, 하늘 분포는 구름 조금 41, 비 41, 맑음 16입니다.
화성시 만세구에서 허가를 받고 착공까지 걸린 날의 중앙값은 단독주택 17일, 제2종근린생활시설 28일, 제1종근린생활시설 25일입니다. 허가를 받고도 2년 안에 착공하지 않은 비율은 제1종근린생활시설이 17%로 가장 높습니다. 대지 안의 조경은 화성시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
화성시 만세구에서 최근 지어진 상업용 가운데 전용 60㎡ 이상의 실거래 평당가 중앙값은 975만원입니다 (신고 256건, 202411~202610). 면적대에 따라 크게 다르므로 같은 크기대끼리 견주셔야 합니다.