부산 강서구의 점포 20곳 이상 도로 84개 길 평균 활성도 48.8점. 점포가 뚜렷이 늘어난 길(순풍) 14곳, 뚜렷이 줄어든 길(역풍) 19곳. HOT 1위는 명지국제2로28번길(HOT 94점).
| 길 | 점포 | HOT | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 명지국제2로28번길 | 299 | 94 | 97 | ☀ 맑음 |
| 명지국제6로 | 267 | 93 | 97 | 🌧 비 |
| 공항진입로 | 63 | 91 | 88 | ☁ 구름 많음 |
| 명지오션시티11로 | 103 | 91 | 93 | 🌤 개는 중 |
| 명지국제1로 | 145 | 88 | 88 | ☁ 구름 많음 |
| 명지국제8로10번길 | 143 | 85 | 85 | ⛅ 구름 조금 |
| 명지오션시티4로 | 245 | 83 | 96 | ⛅ 구름 조금 |
| 공항로811번길 | 54 | 80 | 79 | ⛅ 구름 조금 |
| 명지국제12로 | 84 | 79 | 74 | ☀ 맑음 |
| 명지오션시티3로 | 58 | 78 | 73 | ☀ 맑음 |
HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 공항진입로 | 63 | +75% | 88 | ☁ 구름 많음 |
| 신호이로 | 51 | +30.8% | 44 | ☀ 맑음 |
| 미음산단로 | 26 | +8.3% | 38 | ☀ 맑음 |
| 녹산산단232로 | 26 | +8.3% | 33 | ☀ 맑음 |
| 명지국제12로 | 84 | +7.7% | 74 | ☀ 맑음 |
| 길 | 점포 | 증감률 | 활성도 | 하늘 |
|---|---|---|---|---|
| 과학산단로334번다길 | 22 | -18.5% | 11 | ⛈ 폭우 |
| 신호산단1로 | 60 | -13% | 53 | ⛈ 폭우 |
| 생곡로 | 40 | -11.1% | 38 | 🌧 비 |
| 신호산단2로 | 99 | -10% | 90 | 🌧 비 |
| 명지국제7로 | 112 | -8.9% | 91 | ⛈ 폭우 |
국토교통부 건축HUB 건축인허가 실적을 강서구 기준으로 집계한 것입니다. 개별 허가 건이 아니라 분포입니다.
| 주용도 | 허가 건수 | 허가→착공 중앙값 | 2년 미착공 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 | 4,899 | 19일 | 18% |
| 공동주택 | 120 | 57일 | 17% |
| 제2종근린생활시설 | 7,247 | 22일 | 15% |
| 제1종근린생활시설 | 2,040 | 33일 | 15% |
대지 안의 조경 — 부산광역시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
강서구 건축허가 자세히 — 조례 상한·실제로 통과된 규모·미착공률 →
설계·감리·인허가 대행이나 심의 자문이 아닙니다. 실제 가능 여부는 조례·심의·현장 조건에 따라 달라지므로 관할 시·군·구에서 확인하세요.
국토교통부 실거래 신고 자료를 강서구 기준으로 모은 것입니다. 우리가 매긴 값이 아니라 실제로 신고된 거래입니다. 전용면적대별로 나눴습니다 — 작은 집일수록 평당이 비싸서 통짜로 내면 부풀어 오릅니다.
| 종류 | 전용면적 | 거래 | 낮은 쪽 | 가운데 | 높은 쪽 |
|---|---|---|---|---|---|
| 빌라 | 전용 30㎡ 미만 | 13 | 1,988 | 2,152 | 2,172 |
| 상업용 | 전용 45~60㎡ | 16 | 3,466 | 3,727 | 5,272 |
| 상업용 | 전용 60㎡ 이상 | 109 | 727 | 1,107 | 1,440 |
| 오피스 | 전용 60㎡ 이상 | 29 | 1,099 | 1,118 | 1,123 |
단위는 만원/평(전유면적 기준) · 202311~202610. 같은 건물·같은 층이 아니므로 특정 물건의 값이 아닙니다. 투자 자문이 아닙니다.
2026년 3분기 기준 HOT 점수 상위는 명지국제2로28번길(HOT 94점), 명지국제6로(HOT 93점), 공항진입로(HOT 91점)입니다. 점포 증가율이 높은 길은 공항진입로(점포 63곳, +75%), 신호이로(점포 51곳, +30.8%), 미음산단로(점포 26곳, +8.3%)입니다. HOT 은 지난 분기에 가장 크게 뜬 길입니다 — 다음 분기 예보가 아닙니다.
직전 분기 대비 감소가 큰 길은 과학산단로334번다길(점포 22곳, -18.5%), 신호산단1로(점포 60곳, -13%), 생곡로(점포 40곳, -11.1%)이며, 한 분기에 점포가 크게 준 한파주의보 길은 1곳입니다.
점포 20곳 이상 도로 84개 가운데 먹자골목형 36개, 생활밀착형 15개, 복합형 14개 순입니다. 평균 활성도는 48.8점, 하늘 분포는 비 24, 구름 조금 18, 폭우 13입니다.
강서구에서 허가를 받고 착공까지 걸린 날의 중앙값은 단독주택 19일, 공동주택 57일, 제2종근린생활시설 22일, 제1종근린생활시설 33일입니다. 허가를 받고도 2년 안에 착공하지 않은 비율은 단독주택이 18%로 가장 높습니다. 대지 안의 조경은 부산광역시 건축 조례는 연면적 1,000㎡ 건물에 대지면적의 10% 이상 조경을 두게 합니다.
강서구에서 최근 지어진 상업용 가운데 전용 60㎡ 이상의 실거래 평당가 중앙값은 1,107만원입니다 (신고 109건, 202411~202610). 면적대에 따라 크게 다르므로 같은 크기대끼리 견주셔야 합니다.