서울 중구 퇴계로 상권, 지금 뜨는 중인가요? — 2026년 3분기 상권 예보
한 줄로 말하면, 2026년 3분기 현재 서울 중구 퇴계로에는 점포 2,096곳이 있고 활성도는 99점(A등급)으로 폭염 구간입니다. 점포 수 변화는 +1.2%로 바람 없는 날씨입니다. 하늘은 구름 조금. 성장 단계로는 '보합'(큰 변화 없음)입니다. 중구 안 3위, 지난 분기 상승세로 본 전국 HOT 순위는 106위(25,886개 길 기준), 전국 입지 종합 97위입니다.
이 길 성적표를 내 블로그·누리집에 붙이기
가게·사무실이 이 길에 있다면 배지를 붙여 보세요. 분기마다 숫자가 저절로 바뀝니다. 무료입니다.
티스토리·워드프레스·누리집(HTML 붙여넣기)
네이버 블로그·카페 — 글에 이 길 주소를 붙여 넣으면 미리보기 카드가 생깁니다
배지 숫자는 공공 상가정보 통계 요약이며 창업·투자 자문이 아닙니다.
이 길에 맞는 장사 이 길은 «30대 직장인 · 오후 · 객단가 2~4만» 성향이라 부동산 중개 · 미용실 · 헤어 · 중식 쪽이 맞는 편입니다. 층·평수를 넣어 업종 보기 →
이 길의 상권 기상은 지금 어떤가요?
- 하늘 풀이
- 큰 변화 없음
- 기압 풀이
- 지가와 활성도가 비슷한 수준
- 습도(브랜드)
- 습함 — 프랜차이즈 비중이 높음 (브랜드 점포 143곳, 직전 회차 대비 +2)
- 야간
- 야간 보통 (심야 업종 비중 9.6%)
- 손님 성향
- 유입형(외부 손님)
- 경기
- 경기 민감도 높음
- 상권 유형
- 오피스점심형
- 상가 공급률
- 0.65 (1.0 = 전국 평균, 낮을수록 1층 자리가 귀한 길)
- 가까운 역
- 충무로(지하철) 약 229m
- 평균 공시지가
- 약 1,945만원/㎡
어떤 업종이 자리 잡고 있나요? (점포 2,096곳)
| 업종 | 점포 | 비중 |
|---|---|---|
| 소매 | 698 | 33% |
| 기타 | 658 | 31% |
| 음식 | 434 | 21% |
| 생활서비스 | 96 | 5% |
| 관광여가오락 | 60 | 3% |
| 숙박 | 52 | 2% |
| 학문교육 | 50 | 2% |
| 부동산 | 48 | 2% |
다음 분기는 어떻게 될까요? — 맑음 이어질 가능성 높음
기압은 보통 — 지가와 활성도가 비슷한 수준입니다. 전망은 맑음 유지 쪽입니다. 판단 근거는 점포 순증 × · 브랜드 순증 ○ · 질적 성장 ○(2/3)입니다. 전망은 통계 신호의 개수로만 매기며 확률을 뜻하지 않습니다.
퇴계로은(는) 점포가 몰린 구역 5개로 나뉩니다
- 퇴계로-5구역 — 건물번호 24~77 · 약 540m · 점포가 있는 건물 44채 · 점포 433곳 · 소매 · 음식 · 보건의료 순 구역 보기 →
- 퇴계로-6구역 — 건물번호 97~159 · 약 630m · 점포가 있는 건물 41채 · 점포 313곳 · 소매 · 음식 · 과학·기술 순 구역 보기 →
- 퇴계로-7구역 — 건물번호 170~273 · 약 1,040m · 점포가 있는 건물 106채 · 점포 605곳 · 과학·기술 · 소매 · 음식 순 구역 보기 →
- 퇴계로-8구역 — 건물번호 290~354 · 약 650m · 점포가 있는 건물 61채 · 점포 166곳 · 과학·기술 · 소매 · 음식 순 구역 보기 →
- 퇴계로-9구역 — 건물번호 370~463 · 약 940m · 점포가 있는 건물 135채 · 점포 434곳 · 음식 · 소매 · 과학·기술 순 구역 보기 →
길 전체 점포 2,072곳 · 길이 약 4,540m. 2026년 6월 상가정보 기준. 상업시설 밀도로 나눈 구역이며 길이와 지도 선은 건물번호와 점포 좌표를 이용한 추정입니다. 경계 선정에서는 과학·기술 및 시설관리·임대 업종을 빼고, 상권 점수는 전체 업종에 같은 기준을 적용합니다.
연구실 — 이 길 다음에 늘 수 있는 업종은?
- 이 길에서 최근 1년 학원이 늘었습니다. 다른 길에서는 학원이 늘어난 뒤 독서실이 늘어난 일이 많았습니다.
- 이 길에서 최근 1년 패스트푸드가 늘었습니다. 다른 길에서는 패스트푸드가 늘어난 뒤 설렁탕이 늘어난 일이 많았습니다.
- 이 길에서 최근 1년 마사지가 늘었습니다. 다른 길에서는 마사지가 늘어난 뒤 곱창이 늘어난 일이 많았습니다.
다른 길들의 13개 분기 기록에서 «앞 업종이 늘어난 뒤 1~3분기 안에 뒷 업종도 늘어난 일»이 평소보다 많았던 짝입니다. 원인이나 예보가 아니며, 이 짝만으로 다음 업종을 맞히는 힘은 아직 크지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다. 연구 내용 보기 →
이 길을 다음 출점 후보로 꼽은 브랜드는? (브랜드 점수 순 · 검증 전)
33개 브랜드가 이 길을 다음 출점 후보로 꼽았습니다 — 브랜드 점수가 높은 10개.
- 샤브로21 · 한식 · 백반 · 브랜드 점수 SS등급
- 더맛있는족발보쌈 · 족발 · 보쌈 · 브랜드 점수 A등급
- 차홍룸(Chahongroom) · 미용실 · 헤어 · 브랜드 점수 A등급
- 결이고은 에스테틱 · 피부미용 · 에스테틱 · 브랜드 점수 A등급
- 깡우동 · 주점 · 바 · 브랜드 점수 A등급
- 온기정 · 일식 · 초밥 · 브랜드 점수 A등급
- 핫브레드 · 디저트 · 제과 · 브랜드 점수 A등급
- 크리스피크림 · 디저트 · 제과 · 브랜드 점수 C등급
- 마끼에 · 미용실 · 헤어 · 브랜드 점수 C등급
- 아웃닭 · 치킨 · 브랜드 점수 C등급
검증 전 — 입지맵 출점 후보 엔진이 «다음 출점 후보 길»로 꼽은 브랜드를 브랜드 점수가 높은 순서로 보여 줍니다. 본사 출점 계획이 아니며, 특정 가맹 계약을 권유하는 자문이 아닙니다. 브랜드 점수 등급은 금융 신용등급이 아닙니다.
중구에서 함께 볼 길은?
- 을지로 — HOT 95점, 점포 1155곳
- 소공로 — HOT 95점, 점포 504곳
- 소월로 — HOT 95점, 점포 223곳
- 남대문시장길 — HOT 95점, 점포 176곳
- 명동길 — HOT 94점, 점포 220곳
자주 묻는 질문
서울 중구 퇴계로 상권은 지금 뜨는 중인가요?
2026년 3분기 현재 서울 중구 퇴계로에는 점포 2,096곳이 있고 활성도는 99점(A등급)으로 폭염 구간입니다. 점포 수 변화는 +1.2%로 바람 없는 날씨입니다. 하늘은 구름 조금. 성장 단계로는 '보합'(큰 변화 없음)입니다.
퇴계로에서는 어떤 장사가 맞나요?
이 길은 «30대 직장인 · 오후 · 객단가 2~4만» 성향이라 부동산 중개 · 미용실 · 헤어 · 중식 쪽이 맞는 편입니다. 이 길에 이미 자리 잡은 업종 구성과 소비 성향으로 본 것이며, 실제로는 층과 평수에 따라 달라집니다. 입지맵에서 층·평수를 넣으면 업종별로 다시 매겨 봅니다. 창업 자문이 아닙니다.
퇴계로의 다음 분기 전망은 어떤가요?
맑음 이어질 가능성 높음. 전망은 맑음 유지 쪽입니다. 판단 근거는 점포 순증 × · 브랜드 순증 ○ · 질적 성장 ○(2/3)입니다. 전망은 통계 신호의 개수로 매기며 확률을 뜻하지 않습니다.
퇴계로에는 어떤 업종이 많나요?
점포 2,096곳 가운데 소매 698곳(33%), 기타 658곳(31%), 음식 434곳(21%) 순입니다. 상권 유형은 «오피스점심형»입니다. 상가 공급률은 0.65(1.0이 전국 평균, 낮을수록 1층 자리가 귀한 길)입니다. 새로 들어갈 업종은 이미 자리 잡은 업종의 임대료 수준과 층 분포를 함께 봐야 합니다.
이 숫자는 어디서 왔고 언제 기준인가요?
출처: 소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보(공공누리), 국토교통부 표준지·개별공시지가, 한국자산관리공사 온비드 · 산정: 입지맵(ipjimap.com) 자료 회차는 2026-09-30(2026년 3분기)이며 분기마다 같은 방식으로 다시 계산합니다. 점포 20곳 이상인 길만 집계하고, 임대료·권리금 실제 금액은 다루지 않습니다.
이 예보는 공공데이터(소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보, 국토교통부, 온비드) 통계를 입지맵이 자동 요약한 데이터 브리핑으로, 투자·창업 자문이 아닙니다. 임대료·권리금 실제 금액은 다루지 않습니다.
자료 회차 2026-09-30 · 다음 회차 2026-12-31 기준 자료(발행 예정 2027년 3월) · 이 페이지는 공공데이터로 자동 생성됩니다. 발행 입지맵(대표 이은경). · 입지맵 소개 · 회사소개 · 다른 서비스와 차이 · 기업·기관 제휴 · 용어집 · 기자용 자료실 · 상권분석 연구소 · AI·개발자용 안내