서울 강남구 선릉로 상권, 지금 뜨는 중인가요? — 2026년 3분기 상권 예보

요약하면, 2026년 3분기 현재 서울 강남구 선릉로에는 점포 2,632곳이 있고 활성도는 91점(A등급)으로 폭염 구간입니다. 직전 분기와 점포 수가 거의 같아(0%) 바람은 잔잔합니다. 하늘은 비. 성장 단계로는 '질적 후퇴'(업종이 싼 쪽으로 바뀌는 중)입니다. 순위로 보면 지난 분기 상승세 기준 전국 HOT 4,726위, 강남구 102위, 전국 입지 종합 72위입니다.

이 길에 맞는 장사 이 길은 «30대 직장인 · 오후 · 객단가 4만 이상» 성향이라 옷 · 의류 · 네일아트 · 피부미용 · 에스테틱 쪽이 맞는 편입니다. 층·평수를 넣어 업종 보기 →

이 길의 상권 기상은 지금 어떤가요?

하늘 풀이

업종이 싼 쪽으로 바뀌는 중

기압 풀이

지가와 활성도가 비슷한 수준

습도(브랜드)

보통 — 브랜드와 개인 점포가 섞임 (브랜드 점포 145곳, 직전 회차 대비 -3)

야간

야간 조용 (심야 업종 비중 2.6%)

손님 성향

유입형(외부 손님)

경기

경기 민감도 낮음

상권 유형

오피스점심형

상가 공급률

0.54 (1.0 = 전국 평균, 낮을수록 1층 자리가 귀한 길)

가까운 역

선정릉(지하철) 약 258m

평균 공시지가

약 2,649만원/㎡

어떤 업종이 자리 잡고 있나요? (점포 2,632곳)

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다음 분기는 어떻게 될까요? — 흐려질 가능성

기압은 보통 — 지가와 활성도가 비슷한 수준입니다. 다음 분기는 흐려질 가능성을 열어 둬야 합니다. 근거 신호 0/3: 점포 순증 × · 브랜드 순증 × · 질적 성장 ×. 전망은 통계 신호의 개수로만 매기며 확률을 뜻하지 않습니다.

선릉로은(는) 점포가 몰린 구역 9개로 나뉩니다

• 선릉로-5구역 — 건물번호 26~52 · 약 270m · 점포가 있는 건물 12채 · 점포 103곳 · 교육 · 보건의료 · 소매 순 구역 보기 →
• 선릉로-6구역 — 건물번호 221~227 · 약 70m · 점포가 있는 건물 5채 · 점포 117곳 · 교육 · 소매 · 부동산 순 구역 보기 →
• 선릉로-7구역 — 건물번호 301~344 · 약 440m · 점포가 있는 건물 26채 · 점포 298곳 · 교육 · 음식 · 소매 순 구역 보기 →
• 선릉로-8구역 — 건물번호 402~433 · 약 320m · 점포가 있는 건물 17채 · 점포 312곳 · 과학·기술 · 부동산 · 교육 순 구역 보기 →
• 선릉로-9구역 — 건물번호 507~537 · 약 310m · 점포가 있는 건물 21채 · 점포 431곳 · 과학·기술 · 소매 · 음식 순 구역 보기 →
• 선릉로-10구역 — 건물번호 561~580 · 약 200m · 점포가 있는 건물 11채 · 점포 116곳 · 과학·기술 · 소매 · 음식 순 구역 보기 →
• 선릉로-3구역 — 건물번호 602~670 · 약 690m · 점포가 있는 건물 52채 · 점포 333곳 · 과학·기술 · 음식 · 소매 순 구역 보기 →
• 선릉로-11구역 — 건물번호 703~762 · 약 600m · 점포가 있는 건물 42채 · 점포 551곳 · 과학·기술 · 소매 · 교육 순 구역 보기 →
• 선릉로-12구역 — 건물번호 801~846 · 약 460m · 점포가 있는 건물 31채 · 점포 270곳 · 소매 · 과학·기술 · 보건의료 순 구역 보기 →

길 전체 점포 2,633곳 · 길이 약 8,400m. 2026년 6월 상가정보 기준. 상업시설 밀도로 나눈 구역이며 길이와 지도 선은 건물번호와 점포 좌표를 이용한 추정입니다. 경계 선정에서는 과학·기술 및 시설관리·임대 업종을 빼고, 상권 점수는 전체 업종에 같은 기준을 적용합니다.

연구실 — 이 길 다음에 늘 수 있는 업종은?

• 이 길에서 최근 1년 닭발이 늘었습니다. 다른 길에서는 닭발이 늘어난 뒤 삼겹살이 늘어난 일이 많았습니다.
• 이 길에서 최근 1년 족발이 늘었습니다. 다른 길에서는 족발이 늘어난 뒤 꼬치구이가 늘어난 일이 많았습니다.
• 이 길에서 최근 1년 안경판매가 늘었습니다. 다른 길에서는 안경판매가 늘어난 뒤 곱창이 늘어난 일이 많았습니다.

다른 길들의 13개 분기 기록에서 «앞 업종이 늘어난 뒤 1~3분기 안에 뒷 업종도 늘어난 일»이 평소보다 많았던 짝입니다. 원인이나 예보가 아니며, 이 짝만으로 다음 업종을 맞히는 힘은 아직 크지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다. 연구 내용 보기 →

이 길을 다음 출점 후보로 꼽은 브랜드는? (브랜드 점수 순 · 검증 전)

6개 브랜드가 이 길을 다음 출점 후보로 꼽았습니다.

1. 차홍룸(Chahongroom) · 미용실 · 헤어 · 브랜드 점수 A등급
2. 땅스부대찌개 · 국밥 · 탕 · 브랜드 점수 A등급
3. 달리아스파(DALIA SPA) · 피부미용 · 에스테틱 · 브랜드 점수 A등급
4. 아메리카요가 · 헬스 · 브랜드 점수 C등급
5. 일리카페(illy Caffe) · 카페 · 커피 · 브랜드 점수 D등급
6. 무궁화반점 · 중식

검증 전 — 입지맵 출점 후보 엔진이 «다음 출점 후보 길»로 꼽은 브랜드를 브랜드 점수가 높은 순서로 보여 줍니다. 본사 출점 계획이 아니며, 특정 가맹 계약을 권유하는 자문이 아닙니다. 브랜드 점수 등급은 금융 신용등급이 아닙니다.

강남구에서 함께 볼 길은?

• 밤고개로 — HOT 95점, 점포 98곳
• 도산대로 — HOT 95점, 점포 1364곳
• 영동대로 — HOT 95점, 점포 1157곳
• 테헤란로 — HOT 94점, 점포 4401곳
• 언주로 — HOT 94점, 점포 1473곳

자주 묻는 질문

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