한 업종의 임대료로 옆 업종의 임대료를 가늠한다 — 입지맵 업종 환산표

왜 필요한가

창업자가 궁금한 것은 «내 업종이 이 자리에서 얼마쯤 내야 하나»다. 그런데 그 길에 내 업종 매물은 없고 다른 업종 매물만 있는 경우가 많다. 업종 사이의 임대료 관계를 알면 옆 가게 매물로 내 업종을 가늠할 수 있다.

어떻게 만들었나

점포라인 제공 점포 매물 호가 3만 1천여 건(한 건물·한 달·한 업종은 한 건으로 묶음)을 «길 + 층 + 평수 + 업종»으로 나누어, 같은 길 안에서 업종과 층과 평수가 호가를 얼마나 바꾸는지 셈했다. 그 결과를 상권 유형 × 층 × 업종의 지수 표로 정리했다(금액이 아니라 상대 지수).

얼마나 맞나

알게 된 것 — 차이를 만드는 건 «업종»보다 «층»

상권 유형(유흥가·주거지·오피스 등)마다 업종 사이 임대료 관계가 크게 다를 것이라 예상했지만, 그런 차이는 거의 보이지 않았다. 대신 층, 특히 지하의 쓰임이 상권마다 달랐다(«유흥가의 지하는 꽉 차고, 주거지의 지하는 비어 있다» 참고).

서비스에서는

• 유망업종 추천이 상권 유형마다 층의 쓰임을 다르게 본다.
• 비즈매칭에 등록된 임대 매물에 «같은 조건 매물 가운데 높은 편·보통·낮은 편»을 붙인다. 금액이 아니라 자리만 알려 준다.
• 재료가 매물 «호가»(계약가 아님)이고 수도권에 몰려 있다는 한계가 있다.

이 글은 공공데이터와 공개 매물 호가를 집계한 연구 결과이며, «그런 일이 많았다»는 기록일 뿐 원인을 단정하지 않습니다. 투자·창업 자문이 아닙니다.